Краснодар, як і столиці більшості інших регіонів Росії, давно підхопив естафету руйнування історичного середовища. Як і скрізь, пам’ятники архітектури або занепадають і розвалюються, або їх знищують фізично з допомогою євроремонту, пожеж і звичайного зносу.
До цієї проблеми важливо привернути максимум уваги, тому що більшість чиновників і бізнесменів історичної середовищі не друзі. Будь їхня воля, російські міста представляли б собою поля новеньких 20-поверхових житлових комплексів з вкрапленнями квітчастих ТРЦ і однакових храмів. Але градозащитникам іноді вдається вирвати то один, то інший об’єкт культурної спадщини з чіпких лап варварів.
Журналісти порталу “Півдня.ру” склали список з 10 найбільш “вбитих” історичних будівель Краснодара. На одне з них вже звернув увагу Галицький. Іншим будинкам не так пощастило, їх порятунок під питанням… Під катом – щоденна порція болю.
1. “Мавританський дім” 1910-1912 рр. Вул. Пушкіна, 61
281
Будинок в мавританському стилі, облицьований блакитною плиткою, зі світлими лускатими куполами, колись був одним з прикрас Катеринодара. Особняк оточувала ажурна кована огорожа, не заважала перехожим милуватися витвором архітектури. У радянські роки огорожа зникла, а «мавританський дім» поділили на комунальні квартири.
Сьогодні багатоквартирний будинок має кілька власників — але у них немає грошей, щоб відремонтувати будинок. Залишається надія на те, що будинок потрапить в програму капітального ремонту житла. Чиновники стверджують, що така робота зараз ведеться. Якщо прецедент станеться, то це може стати шансом для інших пам’яток архітектури. Зараз в Краснодарському краї об’єктами культурної спадщини є 116 багатоквартирних будинків.
231
2. Будинок присяжного повіреного Ст. Ст. Сербіна, 1910 рік. Вул. Комунарів, 18
112
Цегляний будинок в стилі еклектики з елементами бароко був побудований в 1910 році і належав присяжному повіреному В’ячеславу Сербіну. Пізніше в ньому проживав єкатеринодарський взуттєвої король Р. Сахав з дружиною і десятком слуг. Останні роки будинок знаходився в запустінні і помирав.
У січні минулого року в інтернеті з’явилася інформація, що особняк виставлений на продаж за 12 млн рублів. Невідомо, хто в підсумку став власником будівлі, але кілька тижнів тому в будинку почалися будівельні роботи. Однак виявилося, що вони ведуться з порушенням закону.
«Ми направляємо вже завтра, максимум післязавтра, позовну заяву в суд. Бо добровільно зупиняти роботи вони відмовляються. У них дозволу ні, безумовно. Немає проекту реставрації, немає дозволу на проведення робіт. Ліцензована організація, я так розумію, не залучена до цих робіт. Тому ми видали припис про призупинення робіт, але судячи з того, що роботи тривають, припиняти їх доведеться тільки через суд», — прокоментував ситуацію порталу Півдня.ру керівник Управління державної охорони об’єктів культурної спадщини Краснодарського краю Роман Семихатский.
3. Будинок архітектора А. П. Косякіна, 1906-1910 рр. Вул. Кондратенко, 13
160
Колись красивий двоповерховий будинок належав головному архітектору міста Олександру Косякину. В кінці 1930-х років маєток перетворили на комуналку. У 2000-і квартири викупив приватний власник, а потім кілька разів будинок перепродували. Весь цей час ніхто не займався ремонтом, а історики та громадські діячі говорили, що власник просто чекає, коли будинок зруйнується остаточно — щоб побудувати на його місці житловий комплекс або бізнес-центр.
Зараз тривають судові розгляди, результатом яких може стати вилучення пам’ятки архітектури у нинішнього власника, який не дотримувався вимоги по експлуатації та консервації будівлі. Тепер будинок Косякіна буде виставлений на торги або стане власністю крайової адміністрації — оскільки на майно накладено арешт і перепродати особняк в черговий раз вже не вдасться. Принаймні, так стверджують чиновники з управління держохорони пам’яток.
101
4. Будинок Кубанської громади сестер милосердя, 1902 рік. Вул. Червоноармійська, 97
150
Будинок на розі Червоноармійської і Довгою колись належав громаді сестер милосердя Російського товариства Червоного Хреста. Пізніше будівля придбав місто, і в 1910 році тут відкрили амбулаторію міської лікарні. Потім протягом довгих років у будівлі працювала поліклініка.
Дивно, але разваливающееся на очах будівля знаходиться у власності міста. Крайове управління охорони пам’яток неодноразово зверталося в мерію з вимогою провести консервацію будівлі, але, за словами його представників, раз за разом ці листи залишалися без відповіді. Керівник управління Роман Семихатский у бесіді з журналістом зауважив: він не виключає, що відповідати з цього питання чиновникам з муніципалітету доведеться вже в суді.
130
5. Будинок купця М. М. Лихацького, 1900-1910 рр. Вул. Червона, 118А
211
Більше ста років тому особняк належав одному з найбагатших людей міста Марку Лихацкому, що зробив статки на торгівлі лісом і отримав титул потомственого почесного громадянина Катеринодара. Ще в 1981 році будівлю було внесено до списку пам’яток історії та культури, але за довгі роки будинок прийшов в занепад.
Будівництво готелю на вулиці Червоної особливо сильно вплинуло на нинішній стан пам’ятника. Міська адміністрація, яка є власником будівлі, зверталася до забудовника, який спочатку висловив бажання стати інвестором і відреставрувати особняк. Але позитивного вирішення складного питання заважає юридичний статус будинку — за словами Романа Семихатского, інвестор не хоче вкладати в орендовані площі, а для того щоб викупити будівлю, потрібно пройти процедуру торгів, яка носить елемент непередбачуваності. Поки вирішуються юридичні питання, столітній особняк продовжує руйнуватися.
6. Будівля жіночого міського училища, 1890-1900 рр. Вул. Червона, 101
100
Будинок на розі Червоної і Довгою був побудований для жіночого міського училища ще в кінці позаминулого століття. У 1904 році над будівлею був надбудований другий поверх. В училищі викладали крій та шиття, влаштовували виставки рукоділля. Пізніше тут стала працювати недільна школа, де навчалися дорослі і діти, що не потрапили у звичайні навчальні заклади із-за браку місць. У радянські роки тут розміщувалася школа, а потім довгий час в будівлі працював Будинок піонерів і школярів. Останні роки обгороджене парканом будівля повільно згасало.
Чутки про те, що на обгородженому парканом ділянці землі між Довгою і Пашковської повинен був з’явиться багатоповерховий бізнес-центр, ходили давно. Йшли роки, але паркан досі стоїть. В останні місяці ситуація зрушила з мертвої точки. На об’єкт зайшов інвестор — він навіть встиг розробити проект реставрації, який зараз проходить процедуру експертизи. В управлінні охорони пам’яток очікують, що після дозволу інвестор почне реставрувати будівлю.
7. Кінотеатр “Аврора”, 1967 рік. Вул. Червона, 169
144
Чотири роки тому кінотеатр, який є символом міста, закрили на ремонт. За кілька років «реставрації» пам’ятника було завдано колосальної шкоди. Так погано, як зараз, «Аврора» не виглядала ще ніколи. У 2017 році на умовах державно-приватного партнерства врятувати кінотеатр погодився мільярдер Сергій Галицький.
У січні 2019 року на зустрічі з губернатором краю бізнесмен підтвердив свої наміри. Після того як адміністрація передасть «Аврору» під управління інвестору, будівля буде законсервовано і потрібно ще кілька місяців на розробку проекту. Обіцяють, що реставрація пройде з дотриманням всіх законів — зовнішній вигляд та історичні розміри будівлі не зміняться.
8. Млин Кіор-огли, кінець XIX століття. Вул. Північна, 310
121
Млин, побудований в кінці XIX століття, належала багатому екатеринодарскому купцеві Крикору Кіор-огли, який володів кількома міськими заводами, пекарнями і пивзаводом. Після революції будинок продовжили використовувати за призначенням — тут розташовувався трест «Главмука».
Останні десятиліття будівля на розі Північної і Чкалова стояло безхазяйним. Господаря у нього не було насправді. Кілька років тривали судові розгляди з питання власності будівлі та земельної ділянки біля нього. Суди завершилися — на сьогоднішній день будівля колишньої млини є федеральної власністю.
Управління держохорони об’єктів культурної спадщини краю направило охоронне зобов’язання в територіальне управління Росмайна по Краснодарському краю. У документі зазначено, що проект реставрації будівлі повинен бути розроблений до кінця 2019 року.
100
9. Житловий будинок лікаря Ц. Р. Михальова, початок XX століття. Вул. Чапаєва, 85
110
Будинок в самому серці міста, розташований практично на розі Червоної і Чапаєва, виглядає так, що його треба терміново рятувати. Тільки не зовсім зрозуміло, хто буде це робити. За даними Росреестра, будівля не має офіційного власника. То в реєстр не ввели інформацію, то власник відмовився від цього майна.
До будівлі проявляли інтерес потенційні інвестори, але крім невирішеного правового статусу будинку, багатьох відлякує економічний фактор. Залишати будівлю одноповерховим невигідно, а збільшувати поверховість пам’ятника архітектури заборонено законом. Поки що, є велика ймовірність, що об’єкт культурної спадщини буде, як і будинок Косякіна, проданий з торгів — або ж потрапить в крайову власність.
10. Житловий будинок, 1905 рік. Вул. Карасунская, 93
111
Житловий будинок будівлі початку минулого століття — пам’ятник архітектури регіонального значення і знаходиться під захистом держави. Коли над вхідною групою було встановлено ажурний металевий козирок, але зараз замість нього залізні двері та сходи з пластиковим коробом. За законом мешканці будинку, що є пам’ятником архітектури, можуть проводити будівельні роботи тільки за погодженням з органами держохорони. На встановлення даних конструкцій дозвіл отримано не було.
Незважаючи на скарги управління з охорони пам’ятників, районний та крайової суди не знайшли складу адміністративного правопорушення в діях власника будівлі. Суд визнав, що переробка вхідної групи не є порушенням і все зроблено в рамках закону. Орган держохорони об’єктів культурної спадщини повідомив порталу Півдня.ру, що управління готує касаційну скаргу. Крім того, чиновники двічі опротестовували відмову в порушенні кримінальної справи, але обидва рази їм було відмовлено.
Текст і фото: Віктор Дереза, Олена Синєок